Купить дом в коттеджном поселке

Кризисная ситуация на рынке недвижимости, вызванная долговременным пребыванием экономики в нокауте, вскрыла существовавшие проблемы. Вместе с тем, мало кто сомневается, что в данной ситуации совершенно нет положительных сторон. По крайней мере, покупатели в данной ситуации не являются пострадавшими. Скорее наоборот — они только приобрели. Из «приобретений» следует отметить, в частности, большое количество девелоперских акций. Кризис на рынке загородной недвижимости, низкий уровень спроса — все это заставляет девелоперов едва ли не ожесточенно бороться между собой за право заключения сделки с тем или иным покупателем и только после этого можно и купить дом в коттеджном поселке.

Анализ ситуации, сложившейся на рынке загородной недвижимости, «в разрезе» дает понять, что изменения отнюдь не являются внешними или несущественными. С рынка в буквальном смысле слова пропал целый класс загородной недвижимости. Средний класс, который ранее занимал большую часть предложения — до восьмидесяти процентов, если посмотреть на статистику продаж загородной недвижимости Подмосковья, теперь «ужался», он находится практически в коллапсе.

Ранее он рассматривался в качестве неплохого и перспективного способа вложения средств, теперь же средний ценовой сегмент загородной недвижимости рассматривается как потенциальный «недострой». Малое количество покупателей готовы финансировать строительство объекта, который находится на ранней стадии возведения (менее 50 процентов завершенных работ). Подобная ситуация заставляет девелоперов прибегать к переформатированию проектов, многие из которых уже на стадии возведения были переведены в эконом-сегмент.

Объекты же среднего класса загородной недвижимости, которые находятся на стадии завершения, до сих пор продаются с дисконтом, который ранее достигал значительных величин. Достаточно неплохой дом, расположенный в удобном месте, можно приобрести менее чем за 500 тысяч долларов. Ранее это было практически невозможно.

Еще одно «веяние нового времени» — это ориентирование рынка загородной недвижимости на продажу земельных участков без подряда на строительство. Популярность участков без подряда на ИЖС не случайна, ведь земельный надел, на котором еще ничего не построено, имеет стоимость гораздо меньшую, чем такой же надел, «несущий» на себе коттедж. Иными словами, участки без подряда — это великолепная находка для весьма скромного по меркам рынка загородной недвижимости бюджета.

Дата публикации: 01.02.2024